Verwaltung von Mietobjekten

In der Mietobjektverwaltung ist es unsere Aufgabe, die Grundlagen für eine Rentabilität Ihrer Immobilie zu erhalten sowie die Ursachen für Konflikte mit Mietern zu minimieren. Solide und zufriedene Mieter sind in jedem Fall die Grundlage für den Erfolg Ihrer Wertanlage.

Neben der Betreuung Ihrer Immobilie halten wir Sie auch bezüglich der Rentabilität auf dem Laufenden und versuchen Einsparungs- oder Mietanpassungspotentiale im Rahmen der gesetzlichen Maßstäbe kontinuierlich umzusetzen, um den beständigen Werterhalt Ihrer Immobilie abzusichern.

Die Mietobjektverwaltung von WEISS Verwaltung im Detail:

Serviceleistungen rund um Ihre Immobilie! – Folgende Auflistung stellt das mögliche Leistungsangebot der WEISS Verwaltungen dar. Diese ist jedoch nicht abschließend und wird individuell Ihren Wünschen entsprechend angepasst.

kaufmännische Mietobjektverwaltung

  • Abschluss, Durchführung und Abwicklung von Wohn- und Gewerbemietverträgen (Vertragsmanagement)
  • Erstellen der jährlichen Nebenkostenabrechnungen
  • Flächen- und Leerstandsmanagement
  • Abschließen notwendiger Verträge z.B. Versicherungen, Hausmeister, Lieferungen (Strom, Brennstoffe etc.), …
  • Kaufmännische Abwicklung von Dienstleistungsaufträgen, Handwerkerleistungen und Versicherungsmanagement
  • Überwachung von Dienstleistern und Handwerkern
  • Management von Gewährleistungsansprüchen
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Vertragspartner, Behörden, Mietern
  • Durchführung von Mieterwechsel einschließlich Kündigungsbestätigung und Objektabnahme
  • Durchführung von Mietanpassungen
  • Überwachung der ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der Wohnanlage in Bezug auf Hausmeisterei, Fußwegreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Pflege der Außenanlagen, Hausreinigung, etc.

rechtliche Mietobjektverwaltung

  • Überwachung von Fristen aller Art
  • Vertretung des Eigentümers bei Behörden und in Verfahren, soweit gesetzlich zulässig
  • Prüfung und Umsetzung von Mietanpassungsverlangen
  • Außergerichtliche und gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen

finanzielle Mietobjektverwaltung

  • Überwachung von Mietzahlungseingängen
  • Überwachung der Betriebskostenvorauszahlungen
  • Koordination von Mahn- und Klagewesen

Unterlagen / Berichtswesen (individuell vereinbar)

  • Einnahmen/Ausgaben-Bericht
  • Flächenauslastungsbericht
  • Kennzahlenbericht
  • Jahresabrechnung
  • Wirtschaftsplan / Budget
  • Nebenkostenabrechnung
  • Summen- und Saldenlisten